Zájem o nákup nemovitostí rapidně klesá, roste nájemné

Zájem o pořízení vlastní nemovitosti v první polovině letošního roku ochladl a pokud už si lidé chtějí byt nebo dům koupit, tak nejdostupnější jsou s cenou kolem šesti milionů korun. Na druhou stranu ale rostou ceny nájmů. V Praze se pohybují již nad 300 Kč za metr čtvereční.

V nabídce realitních kanceláří přibývá počet volných nemovitostí, ale počet nakupujících klesá. Více než polovina (55,6 procenta) dotázaných makléřů uvedla, že se zájem o nemovitosti proti druhé půlce loňského roku výrazně snížil. Nejčastěji podle nich lidé hledali byt od tří do čtyř milionů korun (přes 33 procent) a z 22 procent je poptávaná cena od pěti do šesti milionů. »Dražší dům nebo byt si dnes mohou dovolit pouze movitější lidé s nadprůměrným příjmem, nebo ti, kteří například získali větší obnos peněz prodejem jiné nemovitosti či jiného majetku,« uvedla obchodní ředitelka hyponamiru.cz Veronika Kráčmar Hegrová. V první půlce roku stejně jako loni dominovaly mezi zájemci o bydlení mladé rodiny a páry ve věku okolo 30 let věku.

Před rokem našla většina nemovitostí majitele do týdne, v horším případě do měsíce. Nyní více než polovina nemovitostí (55 procent) čeká na svého kupce průměrně dva měsíce. Do měsíce či do půl roku se prodá 22 procent z nich.

Zatímco ještě loni se o jednu nemovitost ucházely i desítky kupujících a majitelé si mohli diktovat podmínky prodeje včetně ceny, letos už tomu tak není. »Zájemci o pořízení vlastního bydlení mají nyní díky širší nabídce vyšší šanci získat nemovitost podle svých představ. I když jsou ceny bytů a rodinných domů na maximech, prodávající začínají být mnohem otevřenější k poskytnutí určité slevy,« podotkla Kráčmar Hegrová.

Nejvyšší poptávka je dlouhodobě po bytech ve velkých městech. Podle průzkumu téměř 90 procent kupujících projevilo zájem právě o tento typ nemovitosti, což je proti druhému pololetí loňského roku nárůst o 25 procent. Důvodem mohou být vyšší náklady na dopravu, uvádí průzkum.

Podle studie realitní skupiny European Housing Services (EHS) zveřejněné tento týden průměrná cena staršího bytu v Česku poprvé od zimy roku 2019 mírně klesla. Na začátku léta se starší byt prodával za 88.756 korun na metr čtvereční, což je o dvě procenta levněji než na jaře. Podle údajů Eurostatu ale obytné nemovitosti zdražují v Česku nejrychleji z celé EU. V letošním prvním čtvrtletí se v unii ceny obytných nemovitostí meziročně zvýšily o 10,5 procenta, zatímco v České republice o 24,7 procenta.

Nájemné čím dál dražší

S klesající možností nákupu vlastního bydlení současně rostou ceny nájemného. To mezičtvrtletně průměrně vyskočilo o šest procent. V Praze se nájem poprvé dostal nad třísetkorunovou hranici a průměrný byt se na začátku léta nabízel za 304 korun za metr čtvereční. Nejpoptávanější byly nadále garsoniéry a byty 2+1. O čtyři procenta na 258 korun vyrostly nájmy v Brně a okolí. Nejvíce vzrostly ceny ve Zlínském kraji, kde se vyšplhaly o 17 procent na 204 korun za metr čtvereční pronajímané plochy.

»Jsme teprve na začátku. Dá se předpokládat, že ceny nájmů porostou po zbytek roku. Šok to bude hlavně pro menší města, která mají nájemních bytů nedostatek a jejichž obyvatelé nejsou na kontinuální zdražování nájmů, které asi přijde, připraveni,« řekl Jan Škrabánek, generální ředitel Bezrealitky. Podle jeho odhadů by nájmy mohly být zhruba o 15 procent vyšší než na začátku letošního roku.

(čtk,hel)